производство и монтаж каркасно-панельных домов
Адрес:
г. Красноярск
пр. им. газ. Красноярский рабочий, 27 стр. 4/1
Телефон:
Заказать звонок
Редактируемый текстовый блок
Акции или новинки или т.п.

Задача организации, в особенности же сложившаяся структура организации в значительной степени обуславливает создание новых предложений. Таким образом укрепление и развитие структуры представляет собой интересный эксперимент проверки направлений прогрессивного развития.

Главная \ Ценообразование

Ценообразование


ценообразованиеРазумно ожидать, что дом у которого общая площадь больше, требует больше сил и материалов на постройку, но зачастую это не так.

Количество материалов, необходимое для постройки и объем строительно-монтажных работ не связаны только с общей площадью. Соответственно и стоимость строительства тоже.

Но именно стоимость м2, которую определяют по сметной стоимости объекта делением на общую площадь, все строительные компании и технологии позиционируют себя на рынке индивидуального строительства. Так  уж повелось. И многие Заказчики выбирают подрядчиков и технологию по объявленным в рекламе ценам на м2. Этого делать ни в коем случае нельзя!

Стоимость м2 далеко не постоянна. Сравнивая разные дома можно проследить сильное влияние на эту стоимость самых разных параметров проекта. Это и общая площадь, и архитектура (особенно этажность), и количество комнат (планировка этажей), и конструкция стен, перекрытий и крыши, и тип фундамента, и вид крыши и её комплектность, и многое другое.

Это означает, что стоимость м2 - это в первую очередь показатель проекта. Показателем технологии, компании или качества строительства стоимость м2 становится, когда разговор заходит об определенном  проекте (стройке).

В рамках Sip технологии в одной фирме стоимость м2 разных объектов одинаковой комплектности (конструкции) может отличаться в разы! В нашей практике были строения из Sip со стоимостью меньше 5 тыс.руб. за м2, были и больше 14 тыс.руб. за м2, в то же время рекламные цены за м2 у всех компаний отличаются лишь на несколько процентов.

Возникает естественный вопрос, зачем вообще указывать для м2 какую-то цену? На самом деле некоторый смысл в этом есть.

Отклонение стоимости м2 большинства объектов от некоторого среднего значения не превышает 1000 руб.  Для Sip технологии это большое отклонение, но всё же многие могут воспользоваться средней ценой для оценки своего проекта.

Замечание: часто строительные компании указывают цены на м2 "от ..." и реальная стоимость может оказаться в 1,5-2 раза выше рекламной цены "от", если её определять по самому минимуму.

Если средняя цена за м2 определяется по реальным домам, то она отражает среднестатистический запрос, вот почему большинство Заказчиков могут использовать среднюю стоимость м2 для оценки своего строительства.

Чаще всего заказывают дома с мансардой или двухэтажные дома общей площадью 80-150 м2 с типовым наиболее востребованным набором помещений, другие дома по средней цене м2 лучше не оценивать.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ М2

Сильная зависимость стоимости м2 от проекта подсказывает полезное правило, если необходимо построить дом или строение определенной площади из Sip подешевле, то нужно не строителей «дешевых» искать, а подходящий проект подбирать.

Ниже перечислены основные факты, которые помогут в этом деле.

Факт 1.  Вклад чердачного перекрытия, крыши и фундамента в стоимость квадратного метра у одноэтажного дома/строения в два раза больше, чем у двухэтажного. Из-за этого м2 у одноэтажного дома/строения существенно (примерно в 1,5 раза) дороже чем у двухэтажного. При ограниченном бюджете лучше отказаться от одноэтажной конструкции.

Факт 2. Цена м2 у маленького дома/строения получается намного, а иногда и во много раз выше чем у большого. Дома/строения с небольшой площадью строить накладно, лучше один большой, чем несколько маленьких.

Небольшие постройки из Sip оценивать по средней цене нельзя, поскольку м2 подобных сооружений получается существенно дороже среднего, чтобы понять, почему так происходит, рассмотрим условный квадратный в плане одноэтажный дом/строение с фиксированной высотой этажа. Накладные расходы учитывать не будем, но нужно понимать, что накладные расходы при строительстве маленького и большого дома/строения сопоставимы по величине, это тоже одна из причин удорожания м2 при уменьшении общей площади. У дома/строения размерами 4 на 4 метра стоимость м2 получается в 1,5 раза выше, чем у дома/строения с размерами 7 на 7 метров - математический эффект. Площадь стен зависит от длины, поскольку высота фиксирована. Уменьшение сторон дома/строения в 2 раза уменьшает площадь стен в 2 раза, а площадь дома/строения в 4 раза.

Обратите внимание на ускоренный рост стоимости м2 при уменьшении площади и наоборот, с увеличением площади дома/строения рост стоимости уменьшается. С ростом площади, стоимость идет не к нулю, а к некоторому значению, зависящему от проекта. После 100 м2 стоимость м2 падает уже не так быстро, это дает возможность пользоваться средней ценой м2 для оценки стоимости домов/строений с разной общей площадью.

У домов/строений с площадью около 250-300 м2 стоимость квадратного метра по нашим расчетам получается примерно на 15%-20% ниже, чем у домов/строений такой же конструкции, но меньшей площади 80-150 м2, а 15%-20% для Sip - это больше 1000 руб. на м2! Вывод: невыгодно нанимать на строительство больших и простых домов/строений «шабашников», определяющих цену строительства, умножением квадратных метров на цену за м2.

Факт 3. На стоимость работ и расход материалов влияет сложность проекта. Стоимость м2 у несложных по архитектуре и по планировке домов/строений получается меньше средней, и наоборот. Дешевле всего построить двухэтажный "кубик" с мансардной крышей.

Факт 4. Стоимость м2 зависит от конструкции и применяемых материалов. Можно построить лучше среднего, можно и сэкономить. Это касается и фундамента, и несущей конструкции, и выбора кровельных материалов и др. В нашей фирме подскажут, где можно сэкономить, а где желательно улучшить конструкцию.

В строительстве из Sip основные материалы - пиломатериал. И не только в обшивке Sip дело, некалиброванный пиломатериал и «кустарные» Sip панели с экструзионными утеплителями (ПСБ-С, ППУ, ППС и т.д.) резко удешевляют строительство, но без последствий это не проходит. При ограниченном бюджете нужно быть особенно осторожным.

После того, как выбран проект и его конструкция (какой фундамент, из чего перекрытия и т.д.), встает вопрос о выборе исполнителя, здесь тоже необходима осторожность, открытый тендер объявлять бесполезно, поскольку в строительстве важна не столько цена, сколько соотношение цена/качество.

По статистике мы обслуживаем средний ценовой сегмент рынка Sip строительства. При этом мы используем лучшие материалы и строим много домов/строений улучшенной комплектации с усложненной архитектурой. Люди чаще стали заказывать себе высокие 3 и более метров потолки, некоторые Заказчики сделали перекрытия из усиленных балок с большими пролетами, это означает, что наши расценки на строительно-монтажные работы ниже средних по рынку.

Понимание того, что влияет на стоимость строительства, позволяет практически каждому уложиться в доступный бюджет.

ОЦЕНИВАЕМ ПРОЕКТ

Как воспользоваться средней стоимостью м2 для быстрой оценки какого-нибудь проекта?

Правило экспресс - оценки, чтобы быстро оценить стоимость строительства, нужно умножить среднюю цену м2 на общую площадь будущего дома из Sip.

Общую площадь определяем, как сумму площадей по внешнему периметру всех этажей (уровней) и мансарды, включая балконы, лоджии и террасы. Чердак за этаж не считается.

Использование экспресс - оценки затрудняют две вещи:

  1. В большинстве опубликованных проектов более толстые по сравнению с SIP внешние и внутренние стены.
  2. Общую площадь в разных каталогах считают по-разному.

Если для строительства из SIP за основу берется проект с толстыми стенами, необходимо определиться, что хотим сохранить от исходного проекта: общую площадь (площадь застройки) или полезную площадь!

Если Вы сохраните у исходного проекта пятно застройки, то при строительстве из SIP у Вас резко вырастет полезная площадь по сравнению с проектной.

Другое дело, если Вы захотите построить из SIP дом с той же полезной площадью, что и у исходного проекта, общая площадь будет намного меньше. Стены из SIP окажутся  как бы "внутри" толстых исходных стен, поскольку их (наружные) толщина всего 174мм:

В данном простом примере при одинаковой полезной площади у кирпичного дома пятно застройки больше на 30% и наоборот, если будем сохранять пятно застройки исходного проекта, то полезная площадь при строительстве стен из SIP резко увеличится. В рассматриваемом примере на 40%!!! В денежном выражении эти проценты превращаются в сотни тысяч рублей!

В проектах обычно указывают несколько разных площадей: общая площадь , площадь (отличается от общей площади) - полезная площадь, отапливаемая площадь, жилая площадь и др. Причем ни одна из перечисленных площадей  не считается всеми одинаково! А одинаково подсчитанные площади часто называют по-разному. Иногда нет единого правила подсчета общей площади проектов даже в пределах одного каталога! В одном каталоге может оказаться в разделе "общая площадь до 150 м2", а в другом - "общая площадь свыше 200 м2", поэтому прежде чем оценивать проект по данным из каталога, необходимо разобраться, как там определена та или иная площадь, иначе будут ошибки.

КОМПЛЕКТАЦИЯ

Наша основная специализация – производство и возведение конструкций под крышу, методом PRE-CUT (в буквальном переводе означает "заранее отрезанное". В этих двух словах очень емко обозначена особенность этой технологии, канадского (каркасного) строительства - суть ее в том, что все элементы конструкции поставляются на место строительства готовыми, т.е. напиленными точно по размеру, с обработкой антисептирующим составом.

Включает в себя следующее:

1. Подготовка архитектурного решения (3D модель будущего строения)  и сметной стоимости.

2. Разработка чертежей Sip панелей. В первую очередь необходимы для производства комплекта наружных, внутренних стен, а затем и пошаговая их сборка на объекте.

3. Проект строительной части (КД-конструкции деревянные). Необходим для строительства несущих конструкций, как междуэтажные перекрытия и крыша.

4. Строительство специализированной бригадой фундамента, железобетонного или на винтовых сваях по выбору Заказчика.

5. Изготовление строганных, антисептированных на производстве пиломатериалов.

6. Профессиональная сборка комплекта штатной бригадой монтажников на участке Заказчика. Бригада автономна. Есть всё необходимое для работы при условии отсутствия электричества на участке.

Монтаж металлочерепицы, гибкой, битумной черепицы, композитной, цементно-песчаной черепицы и других кровельных материалов, установка окон (в том числе мансардных), установка дверей, а также отделка (внутренняя, наружная) по выбору Заказчика.

"ПОД КЛЮЧ"

Этап строительства "под ключ", как и все другие этапы строительства, требует конкретизации, часто под этим этапом понимают совершенно разные вещи. И далеко не всегда "под ключ" есть полное завершение строительства, включая чистовую отделку и подключение (ввод в эксплуатацию) всех необходимых инженерных систем.

Вопрос о стоимости строительства "под ключ" задают часто. Однако реальных Заказчиков такой услуги очень мало. Даже в такой благополучной стране как Финляндия только 10% заказывают строительство "под ключ", а 75% финнов активнейшим образом (своими руками) участвуют в строительстве своего дома. Это неудивительно. Свой дом, как ребенок - надо и самому принимать участие в строительстве (воспитании).

В строительстве существует специализация по видам работ. На "большой" стройке генподрядчик отдает специальные виды работ субподрядчикам. В индивидуальном строительстве часто практикуется стройка "под ключ" универсальной бригадой.

"Универсалы" берутся за всё, но делают не всё так же хорошо, грамотно и быстро, как "узкие" профи. Между специалистом и универсалом  большая разница в опыте и знаниях. Экономии от привлечения универсалов большой нет, поскольку они ориентируются на расценки профессионалов. С другой стороны, универсальная бригада - это очень удобно. Да и самостоятельный поиск специалистов на отдельные виды работ отнимает много времени.

С выбором универсалов нужно быть осторожным. Огромное число людей пострадало от дешевых услуг "мастеров на все руки" в строительстве. В низкобюджетном строительстве универсальность на стройке нередко становится синонимом дилетантства. Это крайне опасно! Иногда доходит до того, что рабочие сами проектируют силовые конструкции, полагаясь не на знания и расчеты, а на авось или здравый смысл, что, в общем-то, одно и тоже. Понимая это, многие хозяева берут функции генподрядчика на себя, чтобы универсальная бригада справилась с работой, необходимо, чтобы ею руководил квалифицированный специалист (прораб), если речь идет об экономной качественной отделке, то здесь на рынке большой выбор специалистов из российской глубинки и ближнего зарубежья, которых и нанимают "универсальные" строительные компании на субподряд. У сложившихся бригад есть свой лидер (бригадир, прораб), что позволяет им вести работы самостоятельно без фирм-посредников. Нанимать бригаду "с потолка" (по расценкам и рассказам) ни в коем случае нельзя! Необходимо ознакомится с результатами их предыдущих работ и их фактической стоимостью. При невозможности такого ознакомления, лучше сразу отказаться, хорошие бригады рекомендуют своим знакомым довольные результатами Заказчики.

При необходимости мы поможем довести дом до состояния "под ключ" ответственной бригадой, которая качественно выполнит весь комплекс работ. Поскольку вопрос о стоимости м2 на этапе "под ключ" задают часто, ответим так: если подойти к подготовке дома к вводу в эксплуатацию рационально экономно, то итоговая стоимость в варианте "под ключ" может составить в среднем 21000 руб. за 1 м2 общей площади, но это также условно, как и цена 9300 руб. за «коробку» с кровлей. Люди сталкивавшиеся с ремонтом городской квартиры , улыбнутся такому оптимизму, сегодня внутренняя отделка квартиры - это от 3 тыс. руб. за м2 за работу без материалов, а с материалами - от 10 тыс. руб. за м2, в индивидуальном строительстве кроме внутренней отделки требуется устройство канализации, водоснабжение и отопление, внешняя отделка и т.д.

Внутренняя отделка у Sip обходится дешевле отделки квартиры, не нужно делать бетонные стяжки, чистовые напольные покрытия укладываются прямо на уже готовые перекрытия без дополнительной подготовки. Обои можно клеить сразу на Sip. Но всё равно, чтобы уложиться в 21000 руб. за м2, многое нужно делать самому (закупать материалы, активно привлекать недорогих рабочих, руководить ими и т.д.).

В доме, построенном по Sip технологии, возможно сразу приступать к установке окон и дверей, а также сразу можно начинать  эксплуатировать, занимаясь чистовой отделкой по мере пополнения бюджета. Знаем немало людей, которые именно так и поступили.

Если считать OSB-3 отделочным материалом, то и обои клеить не надо. Покрашенные стены из OSB-3 смотрятся неплохо. Отделка большинства малобюджетных, индивидуальных домов на этапе "под ключ" обычно выглядит гораздо хуже!

Окрашивание Sip, как элемент дизайна использовал и дизайнер телепрограммы "Школа ремонта" канала ТНТ. В октябре 2012 г. в эфир вышел выпуск с рассказом об отделке дома из Sip.

Выбрав Sip технологию, больше всего Вы можете сэкономить на устройстве отопления. Стоимость водоснабжения или автономной канализации от технологии постройки мало зависят.

Разброс стоимости (качества) отделочных материалов и инженерного оборудования очень большой. Например, если Вы будете устанавливать тепловой насос, то вклад инженерных сетей в стоимость м2 увеличится в несколько раз.

РЕЗЮМЕ

Экспресс-оценка стоимости строительства по средней цене м2 часто дает близкую к реальности сумму. Наши ежедневные упражнения в расчетах присылаемых проектов постоянно подтверждают это. Связано это с тем, что основная масса запросов, как раз и определяет эту среднюю цену. Случаи, когда "экспресс" оценка малопригодна:

-одноэтажный дом/строение (без мансарды)

-дом/строение малой площади

-дом/строение большой площади (от 200 м2)

-пристройки

-усложненная планировка с большим (более 5-7) количеством комнат на этаже

-большие террасы, навесные балконы

-очень простая планировка, например: пятистенок

-сложная (более двух скатов) конструкция крыша

ДЛЯ РАСЧЕТА

Для расчета сметной стоимости строительства «коробки» вашего строения нам необходим эскизный проект (возможно даже от руки). Вопрос по отделке и инженерным сетям решаем уже в процессе сотрудничества.

Присылайте/загружайте схему фундамента (если имеется), поэтажные планы с размерами, фасады (если есть) и план (описание) крыши или название (ссылку) выбранного вами проекта на сайт компании КАРКАСНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ. С учетом сказанного выше, просим указывать, что сохраняем от исходного проекта - полезную площадь из Sip или пятно застройки.

Постарайтесь поточнее объяснить, какую конструкцию Вы хотите построить. Если Вы не укажете конкретно, мы посчитаем оптимальную с нашей точки зрения. Для оценки накладных расходов просим указывать место будущей застройки.

СРОКИ

Как правило, некоторое время (зависит от Заказчика) уходит на изменения в эскизе (уточнение планов этажей, согласование объемов и состава работ и т.д.), по окончании этого процесса стоимость фиксируется, и Заказчик принимает решение, параллельно наши специалисты в удобное для Вас время выезжают на место будущего строительства для согласования деталей (привязка проекта к участку, подъезд автотранспорта и пр.). Заключается договор.

Затем следует стадия сборочных чертежей, изготовление домокомплекта и проектирование несущих конструкций (перекрытия, крыша).  Это примерно 15 рабочих дней при загруженном производстве.

Монтаж двухэтажного дома под крышу, площадью 80-150 м2 занимает 2-3 недели.

Итого: при желании можно уложиться в месяц от первого звонка до сдачи объекта.

ООО "КАРКАСНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"

 

производство и монтаж каркасно-панельных домов
Адрес:
г. Красноярск
пр. им. газ. Красноярский рабочий, 27 стр. 4/1
Телефон:
Заказать звонок
Есть вопросы?
Рейтинг@Mail.ru