Главная \ Ценообразование м2

444 Мы дадим вам полное понимание, каким будет дом. Понимание стоимости реализации, не цены за квадратный метр, умноженную на площадь дома, а сумму на основе проектных решений, при реализации которых и получится задуманный дом.

Разумно ожидать, что дом у которого общая площадь больше, требует больше сил и материалов на постройку, но зачастую это не так.
Количество материалов, необходимое для постройки и объем строительно-монтажных работ не связаны только с общей площадью. Соответственно и стоимость строительства тоже.
Но именно стоимость м2, которую определяют по сметной стоимости объекта делением на общую площадь, все строительные компании и технологии позиционируют себя на рынке индивидуального строительства. Так  уж повелось. И многие Заказчики выбирают подрядчиков и технологию по объявленным в рекламе ценам на м2. Этого делать ни в коем случае нельзя!
Стоимость м2 далеко не постоянна. Сравнивая разные дома можно проследить сильное влияние на эту стоимость самых разных параметров проекта. Это и общая площадь, и архитектура (особенно этажность), и количество комнат (планировка этажей), и конструкция стен, перекрытий и крыши, и тип фундамента, и вид крыши и её комплектность, и многое другое.
Это означает, что стоимость м2 - это в первую очередь показатель проекта. Показателем технологии, компании или качества строительства стоимость м2 становится, когда разговор заходит об определенном проекте.
В рамках Sip технологии в одной фирме стоимость м2 разных объектов одинаковой комплектности (конструкции) может отличаться в разы! В нашей практике были строения из со стоимостью меньше 9000,00 руб. за м2, были и больше 37000,00 руб. за м2, в то же время рекламные цены за м2 у всех компаний отличаются лишь на несколько процентов.
Возникает естественный вопрос, зачем вообще указывать для м2 какую-то цену? На самом деле некоторый смысл в этом есть.
Отклонение стоимости м2 большинства объектов от некоторого среднего значения не превышает 1000,00 руб.  Для Sip технологии это большое отклонение, но всё же многие могут воспользоваться средней ценой для оценки своего проекта.
Замечание: часто строительные компании указывают цены на м2 "от ..." и реальная стоимость может оказаться в 1,5-2 раза выше рекламной цены "от", если её определять по самому минимуму.
Если средняя цена за м2 определяется по реальным домам, то она отражает среднестатистический запрос, вот почему большинство Заказчиков могут использовать среднюю стоимость м2 для оценки своего строительства.
Чаще всего заказывают дома с мансардой или двухэтажные дома общей площадью 70-120 м2 с типовым наиболее востребованным набором помещений, другие дома по средней цене м2 лучше не оценивать.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ М2
Сильная зависимость стоимости м2 от проекта подсказывает полезное правило, если необходимо построить дом определенной площади из Sip подешевле, то нужно не строителей «дешевых» искать, а подходящий проект подбирать.
Ниже перечислены основные факты, которые помогут в этом деле.
Факт 1.  Вклад чердачного перекрытия, крыши и фундамента в стоимость квадратного метра у одноэтажного дома в два раза больше, чем у двухэтажного. Из-за этого м2 у одноэтажного дома существенно (примерно в 1,5 раза) дороже чем у двухэтажного. При ограниченном бюджете лучше отказаться от одноэтажной конструкции.
Факт 2. Цена м2 у маленького дома получается намного, а иногда и во много раз выше чем у большого. Дома с небольшой площадью строить накладно, лучше один большой, чем несколько маленьких.
Небольшие постройки из Sip оценивать по средней цене нельзя, поскольку м2 подобных сооружений получается существенно дороже среднего, чтобы понять, почему так происходит, рассмотрим условный квадратный в плане одноэтажный дом с фиксированной высотой этажа. Накладные расходы учитывать не будем, но нужно понимать, что накладные расходы при строительстве маленького и большого дома сопоставимы по величине, это тоже одна из причин удорожания м2 при уменьшении общей площади. У дома размерами 4 на 4 метра стоимость м2 получается в 1,5 раза выше, чем у дома с размерами 7 на 7 метров - математический эффект. Площадь стен зависит от длины, поскольку высота фиксирована. Уменьшение сторон дома в 2 раза уменьшает площадь стен в 2 раза, а площадь дома в 4 раза.
Обратите внимание на ускоренный рост стоимости м2 при уменьшении площади и наоборот, с увеличением площади дома рост стоимости уменьшается. С ростом площади, стоимость идет не к нулю, а к некоторому значению, зависящему от проекта. После 100 м2 стоимость м2 падает уже не так быстро, это дает возможность пользоваться средней ценой м2 для оценки стоимости домов с разной общей площадью.
У домов с площадью около 250-300 м2 стоимость квадратного метра по нашим расчетам получается примерно на 15%-20% ниже, чем у домов такой же конструкции, но меньшей площади 80-150 м2, а 15%-20% для Sip - это больше 2000 руб. на м2! Вывод: невыгодно нанимать на строительство больших и простых домов Подрядчика, определяющего цену строительства, умножением квадратных метров на цену за м2.
Факт 3. На стоимость работ и расход материалов влияет сложность проекта. Стоимость м2 у несложных по архитектуре и по планировке домов получается меньше средней, и наоборот. Дешевле всего построить двухэтажный "кубик" с мансардной крышей.
Факт 4. Стоимость м2 зависит от конструкции и применяемых материалов. Можно построить лучше среднего, можно и сэкономить. Это касается и фундамента, и несущей конструкции, и выбора кровельных материалов и др. В нашей фирме подскажут, где можно сэкономить, а где желательно улучшить конструкцию.
В строительстве из Sip основные материалы - пиломатериал. И не только в обшивке Sip дело, некалиброванный пиломатериал и «кустарного производства» Sip панели с экструзионными утеплителями (ПСБ, ППУ, ЭППС и т.д.) резко удешевляют строительство, но без последствий это не проходит. При ограниченном бюджете нужно быть особенно осторожным.
После того, как выбран проект и его конструкция (какой фундамент, из чего перекрытия и т.д.), встает вопрос о выборе Подрядчика, здесь тоже необходима осторожность, открытый тендер объявлять бесполезно, поскольку в строительстве важна не столько цена, сколько соотношение цена/качество.
По статистике мы обслуживаем средний ценовой сегмент рынка Sip строительства. При этом мы используем лучшие материалы и строим много домов улучшенной комплектации с усложненной архитектурой. Люди чаще стали заказывать себе высокие 3 и более метров потолки, некоторые Заказчики сделали перекрытия из усиленных (двутавровых балках) с большими пролетами.
Понимание того, что влияет на стоимость строительства, позволяет практически каждому уложиться в доступный бюджет.
ОЦЕНИВАЕМ ПРОЕКТ
Как воспользоваться средней стоимостью м2 для быстрой оценки какого-нибудь проекта?
Правило экспресс оценки, чтобы быстро оценить стоимость строительства, нужно умножить среднюю цену м2 на общую площадь будущего дома из Sip.
Общую площадь определяем, как сумму площадей по внешнему периметру всех этажей (уровней) и мансарды, включая балконы, лоджии и террасы. Чердак за этаж не считается.
Использование экспресс оценки затрудняют две вещи:
  1. В большинстве опубликованных проектов более толстые по сравнению с SIP внешние и внутренние стены.
  2. Общую площадь в разных каталогах считают по-разному.
Если для строительства из SIP за основу берется проект с толстыми стенами, необходимо определиться, что хотим сохранить от исходного проекта: общую площадь (площадь застройки) или полезную площадь!
Если Вы сохраните у исходного проекта пятно застройки, то при строительстве из SIP у вас резко вырастет полезная площадь по сравнению с проектной.
Другое дело, если вы захотите построить из SIP дом с той же полезной площадью, что и у исходного проекта, общая площадь будет намного меньше. Стены из SIP окажутся  как бы "внутри" толстых исходных стен, поскольку их (наружные) толщина всего 174мм:
В данном простом примере при одинаковой полезной площади у кирпичного дома пятно застройки больше на 30% и наоборот, если будем сохранять пятно застройки исходного проекта, то полезная площадь при строительстве стен из SIP резко увеличится. В рассматриваемом примере на 40%!!! В денежном выражении эти проценты превращаются в сотни тысяч рублей!
В проектах обычно указывают несколько разных площадей: общая площадь , площадь (отличается от общей площади) - полезная площадь, отапливаемая площадь, жилая площадь и др. Причем ни одна из перечисленных площадей  не считается всеми одинаково! А одинаково подсчитанные площади часто называют по-разному. Иногда нет единого правила подсчета общей площади проектов даже в пределах одного каталога! В одном каталоге может оказаться в разделе "общая площадь до 150 м2", а в другом - "общая площадь свыше 200 м2", поэтому прежде чем оценивать проект по данным из каталога, необходимо разобраться, как там определена та или иная площадь, иначе будут ошибки.
КОМПЛЕКТАЦИЯ
Наша основная специализация – производство и возведение ДОМОКОМПЛЕКТОВ под крышу и включает в себя следующее:
1. Подготовка архитектурного решения (эскизный проект).
2. Разработка рабочих чертежей. В первую очередь необходимы для производства домокомплекта наружных, внутренних стен, а затем и последующая сборка на объекте.
3. Проект строительной части (КР). Необходим для строительства несущих конструкций, междуэтажных перекрытия и крыши.
4. Строительство фундамента, на усмотрение Заказчика. Домокомплект устанавливается на любой тип фундамента.
5. Изготовление домокомплекта на производстве.
6. Сборка на участке Заказчика.
Комплектующие материалы окна (в том числе мансардные), двери, кровельные, а также отделка (внутренняя, наружная) по выбору Заказчика.
"ПОД КЛЮЧ"
Этап строительства "под ключ", как и все другие этапы строительства, требует конкретизации, часто под этим этапом понимают совершенно разные вещи. И далеко не всегда "под ключ" есть полное завершение строительства, включая чистовую отделку и подключение (ввод в эксплуатацию) всех необходимых инженерных систем.
Вопрос о стоимости строительства "под ключ" задают часто. Однако реальных Заказчиков такой услуги очень мало. Только 10% заказывают строительство "под ключ", а 75% активнейшим образом (своими руками) участвуют в строительстве своего дома. Это неудивительно. Свой дом, как ребенок - надо и самому принимать участие в строительстве (воспитании).
Если считать OSB-3 отделочным материалом, то и обои клеить не надо. Покрашенные стены из OSB-3 смотрятся неплохо. Отделка большинства малобюджетных, индивидуальных домов на этапе "под ключ" обычно выглядит гораздо хуже!
Окрашивание Sip, как элемент дизайна использовал и дизайнер телепрограммы "Школа ремонта" канала ТНТ. В октябре 2012 г. в эфир вышел выпуск с рассказом об отделке дома из Sip.
Выбрав Sip технологию, больше всего Вы можете сэкономить на устройстве отопления. Стоимость водоснабжения или автономной канализации от технологии постройки мало зависят.
Разброс стоимости (качества) отделочных материалов и инженерного оборудования очень большой. Например, если Вы будете устанавливать тепловой насос, то вклад инженерных сетей в стоимость м2 увеличится в несколько раз.
РЕЗЮМЕ
Экспресс оценка стоимости строительства по средней цене м2 часто дает близкую к реальности сумму. Наши ежедневные упражнения в расчетах присылаемых проектов постоянно подтверждают это. Связано это с тем, что основная масса запросов, как раз и определяет эту среднюю цену. Случаи, когда "экспресс" оценка малопригодна:
-одноэтажный дом (без мансарды)
-дом малой площади
-дом большой площади (от 200 м2)
-пристройки
-усложненная планировка с большим (более 5-7) количеством комнат на этаже
-большие террасы, навесные балконы
-очень простая планировка, например: пятистенок
-сложная (более двух скатов) конструкция крыша
ДЛЯ РАСЧЕТА
Для расчета стоимости домокомплекта нам необходим эскизный проект (возможно даже от руки) с предполагаемыми размерами. 
Присылайте/загружайте схему фундамента (если имеется), поэтажные планы с размерами, фасады (если есть) и план (описание) крыши или название (ссылку) выбранного вами проекта. С учетом сказанного выше, просим указывать, что сохраняем от исходного проекта - полезную площадь из Sip или пятно застройки.
Постарайтесь поточнее объяснить, какую конструкцию дома вы хотите построить. Если вы не укажете конкретно, мы посчитаем оптимальную с нашей точки зрения. 
СРОКИ
Как правило, некоторое время (зависит от Заказчика) уходит на изменения в эскизе (уточнение планов этажей, согласование объемов и состава работ и т.д.), по окончании этого процесса стоимость фиксируется, и Заказчик принимает решение.
Затем следует стадия сборочных чертежей и изготовление домокомплекта.  Это примерно 21-45 рабочих дней при загруженном производстве.
Монтаж двухэтажного дома под крышу, площадью 80-150 м2 занимает 2-3 недели.
 
производство ДОМОКОМПЛЕКТОВ
Адрес:
г. Красноярск
тел.: +7 (391) 21-404-21
E-mail: 777070@ro.ru
Телефон:
Отправить заявку на расчет ДОМОКОМПЛЕКТА
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Продолжить